La cartera de créditos hipotecarios empezó el 2014 siguiendo la misma tendencia mostrada durante el año pasado, es decir, aumentando en moneda nacional y reduciéndose en moneda extranjera, lo que influyó en el descenso sostenido de la dolarización, la cual viene retrocediendo desde mayo de 2013, informa la Asociación de Bancos del Perú (ASBANC).
El saldo de los créditos Hipotecarios concedidos en soles totalizó S/. 17,720 millones en el primer mes del presente año, registrando una expansión de S/. 355 millones (2.04%) con respecto a diciembre del 2013 y de S/. 4,604 millones (35.11%) en relación a enero del mismo año, según datos de os 11 bancos comerciales del sistema que ofrecen este producto
CRÉDITOS HIPOTECARIOS EN MONEDA NACIONAL
Fuente: ASBANC
En tanto, los créditos hipotecarios otorgados en dólares llegaron a US$ 3,984 millones en enero del 2014, cifra menor en US$ 32 millones (0.79%) y US$ 254 millones (5.98%) con respecto a diciembre y enero del 2013, respectivamente.
Como viene ocurriendo desde hace varios meses atrás, el aumento del saldo de la cartera hipotecaria en soles responde a la creciente preferencia de la población por financiarse en moneda nacional, ya que ello les permite a las personas mantener en una misma moneda tanto sus ingresos como sus obligaciones financieras y evita enfrentarse a los riesgos asociados a las fluctuaciones del tipo de cambio. Del mismo modo, las entidades financieras vienen influenciando concretamente a través de campañas de educación financiera que destacan los beneficios de endeudarse en la moneda en la que se reciben los salarios, más aún cuando se tratan de préstamos a largo plazo. Adicionalmente, las diversas medidas adoptadas por la SBS y el Banco Central, como el mayor requerimiento de capital o más encaje para los créditos hipotecarios en dólares decretados durante el 2013, han incentivado la oferta de financiamiento en moneda nacional.
El aumento de los préstamos hipotecarios ha sido tan importante en los últimos años que el ratio créditos hipotecarios/PBI pasó de 4.48% en el 2012 a 5.19% en el 2013 (de acuerdo a cifras disponibles a diciembre del año pasado). A pesar de que dicho porcentaje se encuentra muy por debajo del registrado por Chile (19.31%), se supera a otros países como Colombia (3.56%), México (3.26%) y Ecuador (1.54%). Considerando que el Perú aún sufre de un importante déficit habitacional y que la demanda por financiamiento hipotecario aún muestra importantes tasas de crecimiento (por encima del PBI), se espera que el mencionado indicador aumente al final del 2014.
Finalmente, la dolarización de la cartera hipotecaria se ubicó en 38.81% en enero último, la más baja desde que se tiene registro de dicha variable, y de esta manera reportó un descenso de 0.45 puntos porcentuales a tasa mensual y retrocedió 6.63 puntos porcentuales en los últimos 12 meses.
