El alza en los precios de los departamentos en Lima Metropolitana se debe al mayor costo de los terrenos, antes que al incremento en los costos de construcción, informa el Banco de Crédito del Perú (BCP).
El ratio de los precios de los inmuebles en comparación al costo de construcción (que sólo considera materiales de construcción y mano de obra) alcanzó un nivel de 1.42 durante el primer trimestre de 2013, lo que implica que los precios de venta continúan aumentando más rápido que los costos de construcción de las mismas.
El ratio de los precios de los departamentos y los precios de los terrenos se ubicó en 1.09 en el período de análisis, manteniéndose por debajo del promedio observado entre el 2007 y 2013 (1.25), lo cual indica un mayor aumento en los precios de los terrenos, en un contexto de continuo desarrollo de proyectos inmobiliarios en los distritos analizados.
Después de comportarse a la baja en el segundo semestre de 2012, el precio promedio por metro cuadrado de los departamentos en los distritos del sector alto (La Molina, Miraflores, San Borja, San Isidro y Santiago de Surco) repuntó en el primer trimestre del año.
En contraste, el precio promedio por metro cuadrado de los departamentos en los distritos del sector medio (Jesús Maria, Lince, Magdalena, Pueblo Libre y San Miguel) tendió a la baja respecto del cierre de 2012, aunque el precio promedio en estos distritos se mantiene por encima del observado en el primer trimestre de 2012.
El ratio promedio Precio de Venta/Ingreso Anual por Alquiler (PER), que representa el número de años que se tendría que alquilar un inmueble para recuperar el valor de la propiedad, se ubicó en un nivel de 15.3 en el primer trimestre del año, menor al observado en el primer y cuarto trimestre de 2012 (15.5 y 15.7, respectivamente, debido a un menor ritmo de revalorización de los departamentos frente al crecimiento del costo de alquiler y así este ratio se mantiene dentro del rango de precios normales según la experiencia internacional (entre 12.5 y 25.0).
Dentro de la muestra hay distritos donde se observa una mayor revalorización frente al costo de alquiler, entre los cuales destaca San Borja, que ha pasado de registrar un ratio PER de 15.3 en el primer trimestre de 2012 a 18.6 en el primer trimestre de 2013.
El alza en los precios de los departamentos en Lima Metropolitana se debe al mayor costo de los terrenos, antes que al incremento en los costos de construcción, informa el Banco de Crédito del Perú (BCP).
El ratio de los precios de los inmuebles en comparación al costo de construcción (que sólo considera materiales de construcción y mano de obra) alcanzó un nivel de 1.42 durante el primer trimestre de 2013, lo que implica que los precios de venta continúan aumentando más rápido que los costos de construcción de las mismas.
El ratio de los precios de los departamentos y los precios de los terrenos se ubicó en 1.09 en el período de análisis, manteniéndose por debajo del promedio observado entre el 2007 y 2013 (1.25), lo cual indica un mayor aumento en los precios de los terrenos, en un contexto de continuo desarrollo de proyectos inmobiliarios en los distritos analizados.
Después de comportarse a la baja en el segundo semestre de 2012, el precio promedio por metro cuadrado de los departamentos en los distritos del sector alto (La Molina, Miraflores, San Borja, San Isidro y Santiago de Surco) repuntó en el primer trimestre del año.
En contraste, el precio promedio por metro cuadrado de los departamentos en los distritos del sector medio (Jesús Maria, Lince, Magdalena, Pueblo Libre y San Miguel) tendió a la baja respecto del cierre de 2012, aunque el precio promedio en estos distritos se mantiene por encima del observado en el primer trimestre de 2012.
El ratio promedio Precio de Venta/Ingreso Anual por Alquiler (PER), que representa el número de años que se tendría que alquilar un inmueble para recuperar el valor de la propiedad, se ubicó en un nivel de 15.3 en el primer trimestre del año, menor al observado en el primer y cuarto trimestre de 2012 (15.5 y 15.7, respectivamente, debido a un menor ritmo de revalorización de los departamentos frente al crecimiento del costo de alquiler y así este ratio se mantiene dentro del rango de precios normales según la experiencia internacional (entre 12.5 y 25.0).
Dentro de la muestra hay distritos donde se observa una mayor revalorización frente al costo de alquiler, entre los cuales destaca San Borja, que ha pasado de registrar un ratio PER de 15.3 en el primer trimestre de 2012 a 18.6 en el primer trimestre de 2013.
El ratio de los precios de los inmuebles en comparación al costo de construcción (que sólo considera materiales de construcción y mano de obra) alcanzó un nivel de 1.42 durante el primer trimestre de 2013, lo que implica que los precios de venta continúan aumentando más rápido que los costos de construcción de las mismas.
El ratio de los precios de los departamentos y los precios de los terrenos se ubicó en 1.09 en el período de análisis, manteniéndose por debajo del promedio observado entre el 2007 y 2013 (1.25), lo cual indica un mayor aumento en los precios de los terrenos, en un contexto de continuo desarrollo de proyectos inmobiliarios en los distritos analizados.
Después de comportarse a la baja en el segundo semestre de 2012, el precio promedio por metro cuadrado de los departamentos en los distritos del sector alto (La Molina, Miraflores, San Borja, San Isidro y Santiago de Surco) repuntó en el primer trimestre del año.
En contraste, el precio promedio por metro cuadrado de los departamentos en los distritos del sector medio (Jesús Maria, Lince, Magdalena, Pueblo Libre y San Miguel) tendió a la baja respecto del cierre de 2012, aunque el precio promedio en estos distritos se mantiene por encima del observado en el primer trimestre de 2012.
El ratio promedio Precio de Venta/Ingreso Anual por Alquiler (PER), que representa el número de años que se tendría que alquilar un inmueble para recuperar el valor de la propiedad, se ubicó en un nivel de 15.3 en el primer trimestre del año, menor al observado en el primer y cuarto trimestre de 2012 (15.5 y 15.7, respectivamente, debido a un menor ritmo de revalorización de los departamentos frente al crecimiento del costo de alquiler y así este ratio se mantiene dentro del rango de precios normales según la experiencia internacional (entre 12.5 y 25.0).
Dentro de la muestra hay distritos donde se observa una mayor revalorización frente al costo de alquiler, entre los cuales destaca San Borja, que ha pasado de registrar un ratio PER de 15.3 en el primer trimestre de 2012 a 18.6 en el primer trimestre de 2013.
3 comentarios
La burbuja
Es preciso decir que vivendo en españa uno se entera de como fue la burbuja, por mas que suban los terrenos de precio el que propone los precios es la constructora amaprandose en el credito financiero al vender, si este credito financiero no esta vigilado (no le prestes 100 dolares a un wachiman), por el Estado Peruano que tiene que tener mano dura con los bancos al dar credito. si no existe una enemistad entre estos dos me temo que una burbuja financiera seria inebitable.
Hahaha q puedes saber de economia,cuando es obvio que «tocas de oido»…ademas,con tus faltas ortograficas me rompiste la vista jajajajaja
La venta de terrenos debe estar regulado, para no estar sobreevaluado. Ejemplo de precio de terrenos en venta en Lima: https://midepapropio.com/terrenos-venta/lima/