Lima necesita distrito empresarial para atender demanda corporativa

Podría ubicarse entre Lurín y Pucusana. En los últimos dos años, la incorporación al mercado en metros cuadrados de oficinas fueron 150% mayores a los que ingresaron entre los años 2008 y  2012.  El 60% de la oferta actual de edificios se concentra en San Isidro y Miraflores.   Un nuevo distrito financiero podría ocupar inicialmente unas 500 hectáreas.

En un adelanto sobre su ponencia en la I Conferencia “Infraestructura: retos y oportunidades para las nuevas autoridades”, que organizará el Gremio de Infraestructura, Edificaciones e Ingeniería (GIEI) este jueves 18 de setiembre en la Cámara de Comercio de Lima, Guido Valdivia, director ejecutivo del instituto Invertir y exviceministro de Vivienda, resaltó la necesidad de la creación de un nuevo distrito empresarial que se concentre en un área urbana de edificios corporativos a fin de optimizar el trabajo de las empresas y generar un polo de desarrollo en la ciudad.

 “Contar con un distrito corporativo favorece la capacidad de una ciudad, y de un país,  de atraer  a un número de empresas internacionales, aprovechando las condiciones geográficas y contribuyendo a que el país capitalice las oportunidades que ofrece la política de apertura comercial que viene implementando desde hace casi dos décadas”, dijo Valdivia.

Además, agregó que una gran parte de la demanda de edificaciones corporativas corresponde a empresas extranjeras que no tienen presencia en el país. “Esta demanda no es fácil de estimar directamente, por lo que debe recurrirse a comparaciones con realidades similares. Según datos de Colliers International en Lima el  inventario de locales corporativos, medidos en metros cuadrados, es la mitad del existente en Bogotá o Buenos Aires, la tercera parte del de Santiago de Chile, la quinta parte del de Sao Paulo y la octava parte del de Ciudad de México, afirmó”.

Por otro lado, según un estudio realizado por el instituto Invertir en junio de este año, arrojó que en los últimos dos años, los metros cuadrados de oficina que se incorporaron al mercado cada año fueron 150% mayores que los que ingresaron anualmente entre el 2008 y el 2012.

El mismo estudio reveló también que el 60% de la oferta actual de edificios corporativos se sitúa en San Isidro y Miraflores, son embargo, en los últimos años ha crecido la oferta en distritos como Santiago de Surco, con un 20% de la oferta y otros con Lince, San Miguel, Magdalena e incluso La Victoria.

EXPANSIÓN AL SUR

El exviceministro aseguró que es cada vez más difícil construir locales corporativos en los distritos en donde este tipo de edificaciones se han situado tradicionalmente debido a las dificultades de acceso limitaciones en los servicios de estacionamiento, disponibilidad de recursos tecnológicos y la creciente oposición de los habitantes de esas zonas.

Pr ello  los ojos podrían situarse en la zona sur de la provincia de Lima “Lurín Pachacámac, Punta Hermosa, Punta Negra, San Bartolo, Santa María y Pucusana cuentan con un apreciable área disponible con un 10% de su superficie destinada para uso urbano. Un estudio del Ministerio de Vivienda planteaba la incorporación de 3500 nuevas hectáreas, actualmente eriazas a usos urbanos evitando así depredar áreas agrícolas. Es así que un nuevo distrito financiero podría ocupar inicialmente unas 500 hectáreas”, afirmó.

Valdivia agregó que “esta zona tiene una importante vía de acceso (la Carretera Panamericana Sur, que además ha sido concesionada en ese tramo, previéndose un ambicioso plan de ampliación y mejoramiento) y se tiene prevista la construcción de la llamada Vía Periurbana, proyecto que se rentabilizaría si es que se decide desarrollar el distrito corporativo en Lima Sur. En ambas vías es posible construir una línea del metro urbano o la primera etapa de un tren de cercanías, lo que haría más accesible aún la localización propuesta para el nuevo distrito. Por último, el distrito corporativo se encontraría en el medio entre la ciudad y el área balnearia -Mala, Chilca, Asia- donde además se ha venido consolidando pequeños parques industriales”.

DEMANDA

Sobre el comportamiento de la demanda de oficinas en un corto plazo, Valdivia estimó que solo podrá crecer si se incrementa sensiblemente la oferta y si se dan facilidades para la llegada de nuevas empresas para la construcción de nuevos edificios. “En esto, desarrollar un nuevo distrito corporativo juega un papel prioritario”, finalizó.

I CONFERENCIA SOBRE INFRAESTRUCTURA

Guido Valdivia Rodríguez será uno de los expositores principales en la I Conferencia “Infraestructura: retos y oportunidades para las nuevas autoridades”, que está organizando el Gremio de Infraestructura, Edificaciones e Ingeniería (GIEI) de la Cámara de Comercio de Lima el próximo jueves 18 de setiembre, donde diversos analistas analizarán la coyuntura política, visiones y retos respecto a los sectores de infraestructura e inmobiliario, así como las perspectivas de la economía peruana.