Por otro lado, San Martin de Porres es el distrito que registra la mayor caída de precio en los últimos doce meses, de acuerdo a Urbania.
Los distritos de San Juan de Miraflores y Bellavista, son los que registran la mayor alza de precios para venta de inmuebles en los últimos doce meses, según un reciente estudio realizado por Urbania. El costo de venta en estas localidades ha aumentado en un 21% y 17% respectivamente.
A pesar de estos resultados, la investigación arroja que Barranco, que registra sólo un 5% de aumento de costos de venta durante el mismo periodo, sigue prevaleciendo como el distrito más caro con un precio medio de 2.820 usd/m2. Asimismo, se afirma que el 50% de los distritos registra un costo promedio de entre 1.211 usd/m2 y 1.869 usd/m2.
“Se ha detectado que en los distritos del norte de la ciudad es donde la subida de precios es más generalizada mientras que en Lima el precio medio de los departamentos sólo ha aumentado un 0.3% en el mes de Marzo. San Isidro Sur y Nuevo Barranco son las zonas más caras de la ciudad, con precios medios de 3.120 y 2.830 usd/m2 respectivamente”, sostiene Eduardo Gonzàlez – Prada, Gerente de Urbania.
Por otro lado, el estudio resalta que San Martin de Porres es el distrito que ha registrado la mayor baja de precios para ventas en el mismo periodo con un decrecimiento del 8% en sus costos. Del mismo modo, prevalece como el distrito más económico con 882 us/m2.
Por otro lado, en lo que se refiere a alquiler de inmuebles, Los Olivos muestra el alza más alta de costo en los últimos 12 meses con 8% de incremento, seguido por los distritos de San Borja (7%) y La Molina (6%). Jesús María es el distrito que evidencia el mayor decrecimiento en este mercado con un 8% a la baja.
Finalmente, en lo que se refiere a renta anual bruta, la rentabilidad de los departamentos de Lima se ubica en 5.2% por año. “Actualmente se requieren 19.3 años de alquiler para recuperar la inversión, 5% más que doce meses atrás. Los distritos con mayor rentabilidad del alquiler se ubican al norte de la ciudad. Lince, San Miguel y Pueblo Libre ofrecen retornos de 6% anual”, afirma González – Prada.
