Invertir en el sector inmobiliario de nuestro país sigue siendo una estrategia atractiva para quienes buscan hacer crecer su patrimonio. Sin embargo, tomar una decisión informada requiere evaluar múltiples factores que aseguren una compra rentable y segura.

Según un estudio de Best Place to Live®, solo el 35% de los consumidores peruanos se siente capacitado para comprar una vivienda, lo que refleja la necesidad de contar con información clara y accesible para tomar decisiones acertadas.

Ante este panorama, resulta clave analizar aspectos como la ubicación, el respaldo de la inmobiliaria y la proyección de valorización del inmueble.

«En un contexto donde las condiciones del mercado pueden cambiar rápidamente, los inversionistas se deben enfocarse en factores objetivos que garanticen estabilidad y rentabilidad. Contar con información sobre la satisfacción de clientes previos, el cumplimiento en plazos de entrega y la calidad de la postventa permite minimizar riesgos y asegurar una mejor experiencia de compra», señala Cinthia Pasache, gerente comercial de Best Place to Live®.

A continuación, la especialista comparte las claves más importantes para identificar una buena oportunidad de inversión en el mercado inmobiliario peruano:

1. La ubicación estratégica: La ubicación es un factor determinante en el éxito de una inversión. Buscar propiedades en zonas con acceso a servicios básicos, transporte público y áreas en desarrollo puede aumentar la rentabilidad. Distritos emergentes están ganando popularidad debido a precios más accesibles y a la expansión de infraestructura.

2. Analizar el mercado local: Es crucial investigar las tendencias del mercado en la zona de interés. Esto incluye estudiar la oferta y demanda, los precios promedio y las proyecciones de crecimiento. Ciudades como Arequipa, Trujillo y Piura han mostrado un aumento significativo en la actividad inmobiliaria en los últimos años.

3. Satisfacción de los compradores: Elegir una inmobiliaria bien valorada por sus clientes puede marcar la diferencia en la experiencia de compra y en la seguridad de la inversión. Best Place to Live® analizó que las inmobiliarias con altos niveles de satisfacción se caracterizan por su transparencia en la venta, cumplimiento en los plazos de entrega y una buena postventa. Entre los distritos con mayor satisfacción se encuentran: Miraflores, San Isidro y Santiago de Surco.

4. Potencial de revalorización: Identificar áreas con proyectos de infraestructura en desarrollo, como nuevas líneas de metro o centros comerciales, puede indicar un aumento futuro en el valor de las propiedades. Estar al tanto de los planes de desarrollo urbano del municipio puede proporcionar información valiosa.

5. Demanda de alquiler: Evaluar la demanda de alquiler en la zona es otro punto clave, especialmente si se busca generar ingresos pasivos. Áreas cercanas a universidades, centros de negocios y hospitales suelen tener una demanda constante de alquiler, lo que asegura una mejor rentabilidad para el inversionista.

6. Costos asociados y rentabilidad: Es importante calcular todos los costos asociados con la propiedad, incluyendo mantenimiento, impuestos y posibles renovaciones, para determinar la rentabilidad neta. Un análisis financiero detallado ayudará a evaluar si la inversión es viable.

Al considerar estos aspectos, podrá identificar oportunidades de inversión inmobiliaria en Perú que se alineen con sus objetivos financieros y le brinden seguridad a largo plazo.

Andina

La producción nacional registró un crecimiento de 4,85%, en diciembre de 2024, explicado por el desenvolvimiento positivo de casi todos los sectores, a excepción de Construcción, destacando el desempeño de Manufactura; seguido de Otros Servicios; Comercio; Agropecuario; Transporte; Pesca; y Minería e Hidrocarburos, que en conjunto explican más del 70% de la producción global.

El informe técnico Producción Nacional, elaborado por el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI) también dio a conocer que, en el año 2024, la actividad productiva del país aumentó 3,33%, la tasa más alta del periodo postpandemia.

En 7,54% aumentó la producción del sector Agropecuario

La producción agropecuaria creció 7,54% por el resultado positivo del subsector agrícola (10,81%), ante los mayores volúmenes de mango (463,5%), páprika (130,3%), tomate (40,2%), uva (31,5%), papa (19,9%), palma aceitera (16,9%) y espárrago (12,1%), determinado por la mayor superficie sembrada de los principales cultivos.

Por otro lado, el subsector pecuario presentó una variación de 2,68% influenciado por los mayores volúmenes de producción de porcino (4,4%), ave (3,4%), leche fresca (2,7%) y vacuno (1,6%).

Sector Pesca se incrementó 76,76%

En diciembre de 2024, el sector Pesca presentó un crecimiento de 76,76% explicado por la mayor extracción de especies de origen marítimo (81,55%), destinados al consumo humano indirecto (anchoveta para harina y aceite de pescado) que ascendió a 927 855 toneladas, frente al registro de diciembre 2023 (162 862 toneladas), que significó un aumento de 469,7%, correspondiente a la segunda temporada de pesca de anchoveta. Los mayores desembarques se dieron en los puertos de Chimbote, Malabrigo, Coishco, Carquín y Callao.

Sin embargo, se vio afectado el desembarque de pesca para consumo humano directo (-35,65%), registrado en sus cuatros componentes: para congelado (-58,1%), elaboración de enlatado (-36,3%), preparación de curado (-35,9%) y para consumo en estado fresco (-1,9%). Por otro lado, la pesca de origen continental se incrementó 14,99% por mayor extracción de especies para congelado en 47,9% y consumo en estado fresco 9,4%; sin embargo, disminuyó para preparación de curado (-47,0%).

En 1,97% aumentó la producción del sector Minería e Hidrocarburos

El sector Minería e Hidrocarburos creció en 1,97% impulsado por el subsector minería metálica en 2,03%, ante el mayor volumen de producción de molibdeno (32,2%), cobre (3,3%), plata (17,9%) y oro (1,0%); en tanto que, disminuyó la producción de zinc (-25,3%), estaño (-23,5%), hierro (-1,1%) y plomo (-0,5%).

Por otro lado, el subsector hidrocarburos se incrementó en 1,47% como resultado del mayor volumen de explotación de líquidos de gas natural (4,6%); sin embargo, se redujo la extracción de gas natural (-1,5%) y petróleo crudo (-0,2%).

Producción del sector Manufactura se incrementó 11,85%

En diciembre de 2024, el sector Manufactura aumentó en 11,85%, la tasa más alta del segundo semestre de 2024, determinado por el resultado favorable de los subsectores fabril primario (37,50%) y fabril no primario (3,41%).

La evolución positiva del subsector fabril primario se sustentó en la mayor actividad de todos sus componentes; destacando la rama de elaboración y conservación de pescado, crustáceos y moluscos, que obtuvo una variación de tres dígitos (217,48%), debido a la mayor disponibilidad de materia prima (recurso anchoveta) para harina de pescado; así también aumentó la fabricación de productos primarios de metales preciosos y otros metales no ferrosos (4,37%), fabricación de productos de la refinación del petróleo (4,15%), elaboración y conservación de carne (3,33%), así como elaboración de azúcar (5,25%). En el desempeño favorable del subsector fabril no primario influyó la mayor producción de la industria de bienes de consumo (7,02%) y bienes de capital (2,59%); sin embargo, se redujo la producción de bienes intermedios (-1,70%).

En 1,74% se incrementó el sector Electricidad, Gas y Agua

El sector Electricidad, Gas y Agua creció 1,74% explicado por la mayor generación de energía eléctrica en 2,16%; atenuado por la disminución del subsector gas (-3,40%) y agua (-0,51%).

El aumento del subsector electricidad se explicó por la mayor generación de energía de origen renovable no convencional -eólica-solar- (39,3%) y de origen hidroeléctrica (2,9%); no obstante, disminuyó la generación de energía termoeléctrica (-7,7%). El resultado contractivo de la distribución de gas estuvo asociado a la menor demanda de las Generadoras Eléctricas (-5,5%) y de las empresas (-3,1%); en cambio, aumentó el requerimiento de establecimientos de expendio de Gas Natural Vehicular (3,7%).

En el resultado desfavorable del subsector agua incidió la menor producción de la empresa EPS Grau (-9,1%), Sedapar (-5,1%), Sedapal (-0,5%) y Sedalib (-0,5%), principalmente.

Producción del sector Construcción disminuyó en 0,88%

El sector Construcción se redujo en 0,88% reflejado en el menor avance físico de obras públicas (-2,10%); no obstante, creció el consumo interno de cemento (0,50%).

La disminución del avance físico de obras públicas respecto a diciembre 2023, se observó en los ámbitos de gobierno local y regional, en obras de construcción de edificios no residenciales y obras de prevención de riesgos; sin embargo, aumentaron los proyectos en infraestructura vial y los relacionados a servicios básicos.

Por otro lado, el dinamismo en el consumo interno de cemento estuvo asociado a la continuación de obras del sector privado, como infraestructura para el sector minero, infraestructura en plantas de producción, remodelación de locales comerciales, empresariales y de instituciones de salud privada, entre otras.

En 3,64% se expandió el sector Comercio

El sector Comercio aumentó en 3,64%, determinado por la evolución positiva de sus tres componentes, el comercio mayorista aumentó en 3,67%, sustentado en la venta de productos nutricionales; productos químicos y medicamentos veterinarios; maquinaria y equipo; alimentos y bebidas por mayor rotación ante temporada de verano y fiestas de fin de año; así como enseres domésticos impulsado por una mejor campaña navideña.

La venta al por menor se incrementó 3,79%, en el rubro de computadoras y telecomunicaciones; productos farmacéuticos y medicinales, influenciado por la apertura de módulos en establecimientos comerciales y demanda de productos de cuidado personal; y la venta en supermercados, hipermercados y minimarkets por apertura de nuevos locales y promociones por temporada navideña. Además, el segmento automotriz creció en 2,47% por la mayor demanda de vehículos (livianos y pesados) y mantenimiento y reparación, debido al dinamismo comercial del sector. También continuó al alza la venta, el mantenimiento y la reparación de motocicletas y sus partes.

En 7,27% aumentó el sector Transporte, Almacenamiento y Mensajería

Durante diciembre de 2024, la producción del sector Transporte, Almacenamiento y Mensajería fue mayor en 7,27%, debido al resultado favorable del subsector transporte (5,40%), así como almacenamiento y mensajería (12,94%).

El avance del subsector transporte se dio en el transporte por vía terrestre y tuberías (3,99%), con un mayor desplazamiento en carretera (4,0%); y vía férrea (21,9%) de pasajeros y carga; y el transporte por tubería (0,28%), debido al aumento en la producción de hidrocarburos. También destacó el transporte por vía aérea (9,65%), debido al mayor movimiento de pasajeros y carga, tanto nacional como internacional. Así, como el transporte por vía acuática (7,69%), ante el mayor transporte de mercancía en vía marítima y de pasajeros y carga por vía fluvial.

El crecimiento del subsector almacenamiento y mensajería fue explicado por los mayores servicios de almacenamiento y actividades de apoyo al transporte (13,24%), así como servicios postales y de mensajería (9,06%).

Producción del sector Alojamiento y Restaurantes se incrementó en 4,54%

El sector Alojamiento y Restaurantes creció 4,54% por el dinamismo del subsector restaurantes (4,06%) y del subsector alojamiento (8,63%).

El avance presentado por el subsector restaurantes fue determinado por el dinamismo de los servicios de restaurantes (4,58%), servicio de bebidas (6,07%), servicios de comida para empresas de transporte y concesionarios (0,82%) y suministro de comidas por encargo (13,72%). El grupo de restaurantes fue impulsado por los rubros de restaurantes turísticos, restaurantes, cevicherías, comida rápida, pollerías, chifas, entre otros; debido a la realización de eventos por celebración de Navidad y Año nuevo, nuevos puntos de atención de franquicias de comida rápida, ampliación de carta y participación en ferias gastronómicas.

En 2,84% aumentó el sector Telecomunicaciones y Otros Servicios de Información

El sector Telecomunicaciones y Otros Servicios de Información se incrementó en 2,84%, por el comportamiento positivo de los subsectores telecomunicaciones (2,71%) y otros servicios de información (3,55%).

El resultado del subsector telecomunicaciones se sustentó en el dinamismo de los servicios de telefonía (3,0%); servicios de Internet y televisión por suscripción (2,4%) y servicios de transmisión de datos (0,7%). En el subsector otros servicios de información influyeron las actividades de producción y exhibición de películas y programas de televisión (15,8%), las actividades de programación informática (3,3%) y las actividades de programación de televisión y radio (1,4%).

Sector Financiero y Seguros se incrementó 1,82%

El sector Financiero y Seguros creció 1,82% sustentado en los mayores depósitos de la banca múltiple (8,95%), observado en el rubro depósitos de ahorro (11,0%), depósitos a la vista (10,6%) y depósitos a plazo (6,5%). Por el contrario, disminuyeron los créditos de la banca múltiple (-1,75%). Según componentes se redujeron los créditos de consumo (-4,4%) y los créditos empresariales (-2,3%); mientras que, continuó la tendencia creciente de los créditos hipotecarios (3,1%).

Por sectores económicos, disminuyeron los créditos destinados a actividades inmobiliarias, empresariales y de alquiler; industria manufacturera; construcción; hoteles y restaurantes, y pesca.

En 3,31% aumentó el sector Servicios Prestados a Empresas

El sector Servicios Prestados a Empresas se incrementó en 3,31%, por el resultado positivo de las agencias de viajes y operadores turísticos (17,2%), publicidad e investigación de mercados (3,8%), actividades profesionales, científicas y técnicas (3,6%) y las actividades de servicios administrativos y de apoyo a empresas (1,4%).

Servicios de gobierno crecieron 4,33%

Los Servicios de Gobierno aumentaron en 4,33% asociado a las mayores actividades realizadas por las instituciones de la Administración Pública (4,45%), Defensa (2,99%) y Otros Servicios de Gobierno (4,47%).

Jorge Manco Zaconetti

Por diversos factores geopolíticos pero en especial las bravuconadas de Donald Trump de hacer nuevamente “grande a los Estados Unidos de Norteamérica” como por ejemplo apropiándose de Groenlandia que históricamente forma parte del reino de Dinamarca; de controlar el Canal de Panamá limitando a las empresas chinas, teniendo en la mira los negocios chinos que utilizarán el Mega Puerto de Chancay en el Perú; de imponer mayores aranceles a las importaciones provenientes del Canadá, México y claro está de la República Popular China violentando los tratados de libre comercio firmados; el compromiso de disminuir el gasto militar norteamericano en la OTAN entre otros exabruptos diplomáticos, etc.

Todo ello, más los conflictos no resueltos del Oriente Medio  y la guerra entre Ucrania y Rusia, han provocado un alza inesperada del precio del oro cuya cotización al 10 de febrero del presente año alcanzó un récord nunca experimentado: US $ 2,938 dólares la onza con tendencia a seguir trepando.

Si al 26 de diciembre del año pasado el precio de la onza troy de oro era de US$ 2,626 dólares prácticamente en menos de dos meses el precio se ha incrementado en más US $ 312 dólares lo que representa una variación de casi 12 %. Ello alimenta la especulación, la volatilidad y las inversiones en el metal amarillo. Siendo nuestro país un importante productor formal, informal e ilegal aurífero resulta evidente que la sed insaciable por explotar el metal amarillo se dispara a lo largo y ancho del país, con todo lo que ello significa en mayores ingresos y utilidades declaradas y no declaradas, una mayor informalidad y violencia en su explotación, con atentados a la vida de los trabajadores; y sobre todo con una mayor contaminación ambiental pues no debemos olvidar que para obtener un kilo de oro se requiere por lo menos dos kilos y medio de mercurio, que tarda más de 100 años en disolverse en la naturaleza.

En verdad, un incremento del precio internacional del oro que debiera tener un efecto positivo termina siendo en su contrario por la grave informalidad e ilegalidad existente gracias al apoyo de congresistas financiados por la minería ilegal, de partidos políticos afines, autoridades locales tolerantes, e incluso con miembros de la Policía Nacional comprometidos con la minería ilegal etc. y toda una cadena de suministro que está detrás de la minería ilegal e informal: explosivos, mercurio, maquinaria, combustibles hasta bancos entre otros.

En el caso del oro, en varios artículos hemos denunciado la grave informalidad e ilegalidad en la producción de oro, que en promedio representa un desbalance creciente entre la producción de los volúmenes exportados según la información del Banco Central de Reserva del Perú (BCRP) y la producción fiscalizada por el propio Ministerio de Energía y Minas (MINEM), que procesa la propia información proporcionada por las empresas formales; este desbalance fácilmente  supera los dos millones de onzas en promedio anual, sin contar la producción que sale de contrabando hacia Bolivia y el Ecuador, que resulta superior a los 1.5 millones de onzas por lo menos.

Con precios internacionales del oro que bordean los US $ 3,000 dólares y con bajos costos de producción interno en nuestro país con costos que van de los U$ $ de 800 a US $ 1,000 dólares la onza, se podría afirmar que las empresas formales, informales e ilegales están obteniendo ganancias extraordinarias, una alta renta diferencial con grave deterioro ambiental pero que afecta los ingresos fiscales por la grave evasión de la minería ilegal.

En 2023 los ingresos de exportación por el oro registrado por el BCRP fueron de US $ 10,893 millones, con una producción de 5.6 millones de onzas. A setiembre de 2024 los ingresos de exportación sumaron los US $ 10,888 millones con una producción registrada de 4.7 millones de onzas. Con estos niveles oficiales y formales de producción exportada el Perú ocupa el 9.º puesto a nivel mundial, lo cual es una subestimación ante el grave contrabando hacia Bolivia y Ecuador, con todo lo que ello significa.

MAYORES EXPORTADORES

El año 2024 ha sido altamente rentable para las empresas privadas formales como la Mra. Yanacocha con operaciones en Cajamarca, que ha tenido ingresos de exportación de US $ 841.3 millones de dólares superando los ingresos obtenidos en 2023, que sumaron los US $ 530.3 millones de dólares, a pesar de los rendimientos decrecientes. En tal sentido su principal accionista la trasnacional norteamericana Newmont ha tenido utilidades extraordinarias que se licuan en su estructura de costos, por las diversas partidas que carga al costo de ventas, como depreciaciones, amortizaciones, regalías, agotamiento entre otros.

El segundo lugar en las exportaciones de oro en 2024 lo tiene la empresa Procesadora Sudamericana SRL una refinera del metal amarillo que adquiere la producción de terceros, y sus accionistas están conformados por las empresas Tecnofil S.A., Corporación Aceros Arequipa, e Industrias Electroquímicas S.A., sus ventas externas alcanzaron los US $ 756.5 millones de dólares superando los ingresos de 2023, que sumaron los US $ 580.3 millones de dólares.

El tercer lugar en las exportaciones de oro en el 2024 lo tiene la empresa de capitales nacionales del grupo Arias Dávila, la Cía. Mra. Poderosa, que en la provincia de Pataz en La Libertad ha experimentado una serie de atentados con decenas de muertos, por la irrupción en sus  concesiones de grupos armados que pugnan por el control y explotación que la empresa minera ha destinado a la explotación de los mineros artesanales.

La Cía. Mra. Poderosa, en 2024 sus ventas externas alcanzaron los US $ 669.3 millones de dólares, superando los ingresos de 2023, que llegaron a ser de US $ 529 millones de dólares.

En un cuarto lugar los ingresos de exportación de la Mra. Boroo Misquichilca S.A. antes Lagunas Norte de la transnacional Barrick también con operaciones en tajo abierto en la sierra de La Libertad, fueron de US $ 512 millones de dólares, superando los ingresos del 2023 que sumaron los US $ 337 millones de dólares, todo ello gracias al efecto precio.

Por último, en un quinto lugar por ingresos de exportación se ubica el Consorcio Minero Horizonte de los herederos del Dr. Navarro Grau, también con operaciones en la sierra de La Libertad con US $ 488 millones de dólares, superando los US $ 391 millones de dólares alcanzados por ingresos de exportación en 2023.

Sin embargo, no deja de ser contradictorio, y hasta una paradoja, que siendo nuestro país un importante productor aurífero con más de siete de millones de onzas anuales, entre la producción formal, informal e ilegal, en la composición de las Reservas Internacionales del Perú solamente 34.6 toneladas de oro constituyen parte de nuestras reservas internacionales que resultan equivalentes al 4 %, que en el Resumen Informativo del mes de febrero del 2025 del BCRP estaban valorizadas en US $ 3,334 millones de dólares.

Sin embargo, el grueso de nuestras reservas internacionales por un valor de US $ 69,180 millones de dólares de un total de US $ 83,349 millones (100%), están constituidas en Valores Líquidos (83%) que están constituidas por papeles, por títulos de deuda soberana, emisiones de organismos supranacionales básicamente del FMI, derechos especiales de giro y depósitos en entidades públicas extranjeras.

Lo cierto y evidente es que ante una crisis financiera internacional nuestro país se vería fuertemente afectado, por nuestro enganche a las políticas del FMI y Banco Mundial. En todo caso, hay un “costo de oportunidad” dejado de percibir por solamente tener 34.6 toneladas de oro como respaldo en nuestras reservas internacionales, tantas toneladas como Bolivia, que a marzo de 2024 tenía 34.7 toneladas de oro como reservas internacionales y lejos de Venezuela, un país en crisis que tiene 161 toneladas de oro como reservas internacionales. ¡El sentido común y la historia monetaria nos enseñan que lo más seguro es tener oro contante y sonante en lugar de papeles!

Diario Uno, 15.02.2025