La Dirección Nacional de Investigación y Promoción de la Libre Competencia (DLC) del Indecopi inició un procedimiento administrativo sancionador de oficio contra el Colegio de Agentes Inmobiliarios del Perú (CAIP) y su presidente por la presunta recomendación a sus asociados para establecer porcentajes o montos fijos en el cobro de comisiones por intermediación inmobiliaria.
De acuerdo con las indagaciones preliminares, el CAIP y su presidente habrían incurrido en una práctica colusoria horizontal al difundir esta recomendación anticompetitiva a través de diversos canales, como correos electrónicos enviados a sus asociados, comunicados en su página web oficial y publicaciones en sus redes sociales (Facebook e Instagram).
La DLC también evidenció la existencia de material publicitario en el que se hacía referencia expresa a la citada directriz; mientras que en la Revista Digital Inmobiliaria Bien Inmueble se consignó expresamente que uno de los objetivos del gremio era fomentar una cultura inmobiliaria estableciendo un cobro mínimo del 5 % del valor de venta del inmueble por concepto de honorarios.
El inicio de este procedimiento sancionador se basa en la existencia de indicios razonables y no constituye un prejuzgamiento sobre el resultado final o la culpabilidad de los investigados. El CAIP y su presidenta mantienen su pleno derecho a formular los descargos y defensas que considere pertinentes.
En países como los Estados Unidos estas comisiones suelen ser del 6% aunque son flexibles. En el Perú la mayor parte cobra 3% pero puede ser también algo menos, sobre todo en las propiedades más costosas, pero también puede ser en general de hasta 5% por venta, mientras que por alquiler la mayoría percibe el valor del primer mes del arriendo.
La tendencia es al alza, entre otras razones, debido al escandaloso y angurriento incremento de los precios de publicidad. Sobre todo, desde que el portal extranjero Adondevivir adquirió el nacional Urbania, los precios se han multiplicado despojando a los agentes inmobiliarios de sus ganancias.
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