El comprador del inmueble está obligado a realizar este pago.
El Servicio de Administración Tributaria de Lima (SAT) informó que el Impuesto de Alcabala es un tributo que se paga al adquirir un bien inmueble urbano o rústico a título oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, incluso las ventas con reserva de dominio.
El comprador o adquiriente de un inmueble ubicado en la provincia de Lima está obligado a realizar el pago en el SAT de Lima.
El pago de este impuesto se efectuará al contado y se tiene como plazo hasta el último día hábil del mes siguiente de efectuada la transferencia.
Para realizar el pago del Impuesto de Alcabala, se deberá cumplir con los siguientes requisitos:
- Exhibir el documento de identidad de la persona que realiza el trámite.
- Presentar copia simple del documento en el que consta la transferencia de propiedad.
- Presentar copia simple del autovalúo (formatos HR y PU) del año en que se produjo la transferencia (en caso de que el predio no esté ubicado en el Cercado ni inscrito en el SAT).
¿Cuánto se paga?
El 3% del valor de venta del inmueble o valor del autovalúo, el que sea mayor. Previamente se descontarán 10 unidades impositivas tributarias (UIT). El valor de la UIT este año es S/4.300. Tratándose de la primera venta de una empresa constructora, la base imponible será el valor del terreno.
Por ejemplo, si compraste una vivienda a S/420.000, debes descontarle 10 UIT, es decir, S/43.000. A este resultado -S/377.000- deberás multiplicar la tasa del 3%, según establece la Ley de Tributación Municipal. El resultado es el importe de S/11.310, monto que deberás cancelar por el Impuesto de Alcabala ante el SAT de Lima.
Centros de cobros
Realiza tus trámites y paga el Impuesto de Alcabala en notarias afiliadas al SAT (https://bit.ly/2vrAAoZ) o en cualquiera de nuestras agencias (https://bit.ly/3cuwcWz).
Para más información puedes comunicarte al Aló SAT 315-2400, WhatSAT 999431111, al correo institucional asuservicio@sat.gob.pe o ingresar a la página web www.sat.gob.pe.
