El saldo de los créditos hipotecarios totales concedidos por las entidades bancarias peruanas sumó S/ 42,759 millones al término de mayo de 2018. Un resultado que pone en evidencia un incremento de 8.95% respecto a similar mes del año anterior, considerando un tipo de cambio constante para dicho cálculo. De esta forma vemos que la cartera hipotecaria ha registrado su mayor tasa de crecimiento desde junio del 2015.
La creciente preferencia de los peruanos por la moneda nacional para asumir financiamientos y el esfuerzo desplegado por los bancos para acelerar la desdolarización de esta cartera ha determinado que los créditos hipotecarios en soles presenten un aumento sostenido, a diferencia de aquellos en dólares. Así, se observa que los créditos hipotecarios en soles sumaron S/ 34,864 millones al cierre de mayo último, reportando un aumento de S/ 476 millones (1.38%) en comparación a abril de este año y de S/ 3,950 millones (12.78%) frente a mayo del año pasado. De otro lado, los créditos hipotecarios en dólares llegaron a US$ 2,412 millones en el mes de análisis, y de esta manera anotaron un descenso de US$ 15 millones (-0.63%) y de US$ 134 millones (-5.25%) a tasa mensual y anual, respectivamente.
A revisar el número de nuevos créditos hipotecarios entregados en los últimos doce meses, se observa una clara tendencia ascendente desde el año pasado. Así, entre junio 2017 y mayo 2018 se otorgaron 33,666 créditos hipotecarios, cifra superior en 18.18% en relación a junio 2016 – mayo 2017.
El incremento del financiamiento hipotecario en los últimos doce meses, tanto en monto como en número, se explicaría -principalmente- por la recuperación observada en la economía, así como por las menores tasas de interés existentes en el mercado. La estabilidad que presentan los precios de inmuebles y el impulso a la venta y promoción de viviendas de parte de empresas inmobiliarias también ha influido en esta recuperación.
Del mismo modo, es importante resaltar que el aumento del portafolio hipotecario en soles ha influenciado decididamente en el incremento del ratio de solarización de dicha cartera. Así, al cierre de mayo último, dicho índice -que mide la participación de los créditos hipotecarios en moneda nacional- se situó en 81.54%, nivel superior en 0.30 puntos porcentuales frente al mes anterior y en 2.77 puntos porcentuales respecto a mayo de 2017.
