La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) aprobó nuevas mejoras al servicio de publicidad registral certificada expedida a través del Servicio de Publicidad Registral en Línea (SPRL), mediante la Resolución N.° 00233-2025-SUNARP/SN, que entrará en vigencia el 5 de enero de 2026.
La medida incorpora un nuevo valor agregado al proceso de verificación de la publicidad registral certificada, con la implementación de un visor digital que no solo permitirá corroborar la autenticidad e integridad de los certificados emitidos, sino que además informará de manera continua sobre las solicitudes de inscripción que se presenten con posterioridad en la partida registral vinculada al certificado.
De acuerdo con la resolución, el acceso a este visor se realizará mediante el ingreso del código de verificación en la plataforma “Síguelo Plus” o a través de la lectura del código QR consignado en el certificado de publicidad. Esta funcionalidad refuerza la transparencia y seguridad jurídica, al permitir que los usuarios conozcan si, luego de emitido el certificado, se ha presentado alguna solicitud de inscripción que pueda incidir en la situación registral del bien o derecho consultado.
Adicionalmente, Sunarp ha dispuesto que el solicitante de la publicidad registral certificada reciba un correo electrónico informativo cada vez que se presente una solicitud de inscripción vinculada a la partida objeto del certificado. Tanto el acceso al visor como el envío de estas alertas estarán disponibles por un plazo de noventa (90) días calendario contados desde la fecha de emisión del certificado a través del SPRL.
La norma precisa que esta mejora funcional se aplica únicamente a la publicidad registral certificada vinculada a la tramitación de solicitudes de inscripción en partidas registrales expresamente identificadas, quedando excluidos los certificados positivos y negativos de los distintos registros administrados por la Sunarp.
La Sunarp asegura que con esta decisión, la entidad fortalece el uso de herramientas digitales para mejorar la predictibilidad, el acceso a la información registral y la confianza de los usuarios en el sistema registral peruano.
