La suspensión de la metodología para valorizar los terrenos se dará solo hasta el 30 de octubre del próximo año, cuando se aprobarán las nuevas reglas para valorizar los terrenos en 2017.
Con el nuevo factor de actualización de terrenos (de 1.059) dispuesto por el Ministerio de Vivienda y Construcción para la provincia de Lima, el impuesto predial subirá en promedio 5.65% para el 2016, informó el Centro Legal de la Cámara de Comercio de Lima.
El Ministerio de Vivienda y Construcción publicó la RM 298 – 2015 VIVIENDA con lo que dejó en suspenso las RRMM 287 y 288 – 2015 VIVIENDA, que incorporaron una nueva metodología para valorizar los terrenos por lo que la Cámara de Comercio de Lima llegó a proyectar un aumento del impuesto predial de 20% en promedio para Lima Metropolitana.
“Sin embargo, el ministerio precisó que la suspensión de la metodología para valorizar los terrenos es solo hasta el 30 de octubre de 2016, fecha en la que se aprobarán nuevas reglas para valorizar los terrenos y que servirán para calcular el impuesto en el 2017”, dijo Víctor Zavala, gerente del Centro Legal de la CCL.
Zavala agregó que coincide con el ministro sobre la necesidad de corregir progresivamente el valor de los terrenos pues actualmente el valor arancelario es como 1 y el valor comercial como 10.
En cuanto a los valores oficiales de edificaciones; es decir, los valores por metro cuadrado de las columnas, muros, techos, puertas, ventanas, instalaciones, entre otros, para el año 2016 habrán variado 4% en promedio.
“En consecuencia, sumando los nuevos valores de edificaciones (4% de aumento) más los nuevos aranceles de terrenos (actualizados con el factor 1.059) y aplicando la tabla de depreciación que no ha variado, se estima que el aumento del impuesto predial para el año 2016 será entre 5 y 6%”, puntualizó Zavala.
Esto se demuestra en los siguientes cuadros:
VARIACIÓN DEL IMPUESTO PREDIAL 2015 – 2016 (*)
(En Lima Metropolitana)
PREDIO CATEGORÍA A
Vivienda, 400 m2 de construcción, Estado: Muy bueno, Menos de 5 años de antigüedad (0% depreciación).
Área de terreno 500 m2
| Año | Valor m2 edificación / terreno |
Autoavalúo | Impuesto anual |
Aumenta el 2016 |
| 2015 | 2,150.70 | 897,280.00 | 7,817.80 | 4.86% |
| 2016 | 2,244.03 | 936,795.00 | 8,197.95 |
PREDIO CATEGORÍA B
Vivienda, construcción 200 m2, Estado: Bueno, Menos de 10 años de antigüedad (5% depreciación).
Área de terreno 300 m2
| Año | Valor m2 edificación / terreno |
Autoavalúo | Impuesto anual |
Aumenta el 2016 |
| 2015 | 1,542.24 | 345,448.00 | 2,299.48 | 6.29% |
| 2016 | 1,611.13 | 361,409.00 | 2,444.09 |
PREDIO CATEGORÍA C
Vivienda, construcción 200 m2, Estado: Regular, Menos de 20 años de antigüedad (29% depreciación).
| Año | Valor m2 edificación / terreno |
Autoavalúo | Impuesto anual |
Aumenta el 2016 |
| 2015 | 1,046.55 | 209,310.00 | 1,024.86 | 5.11% |
| 2016 | 1,092.68 | 218,530.00 | 1,077.18 |
PREDIO CATEGORÍA D
Vivienda, construcción 120 m2, Estado: Bueno, Menos de 15 años de antigüedad (16% depreciación).
| Año | Valor m2 edificación / terreno |
Autoavalúo | Impuesto anual |
Aumenta el 2016 |
| 2015 | 994.16 | 119,299.00 | 484.48 | 6.34% |
| 2016 | 1,041.00 | 124,872.00 | 515.23 |
(*) Considerando una UIT proyectada de S/. 3,900 para el año 2016.
Fuente: Gerencia Legal CCL
Para las demás regiones del Perú, los factores de actualización de los terrenos varían según se detalla en el siguiente cuadro:
NUEVOS FACTORES DE ACTUALIZACIÓN ARANCELARIA
DE TERRENOS
(RM.298-2015-VIVIENDA, EL PERUANO 07/11/15)
| DEPARTAMENTO REGIÓN |
FACTOR DE ACTUALIZACIÓN |
| Provincia de Lima | 1.059 |
| Región Amazonas | 1.0654 |
| Lima (Provincias) | 1.0876 |
| Región Lambayeque | 1.0527 |
| REGIONES | FACTOR DE ACTUALIZACIÓN |
| Grupo 1: Tumbes, Piura y La Libertad. | 1.0527 |
| Grupo 2: Ancash, Cajamarca, Huánuco, Junín y Pasco. | 1.0649 |
| Grupo 3: Loreto, Madre de Dios, San Martín y Ucayali. | 1.0654 |
| Grupo 4: Callao. | 1.0590 |
| Grupo 5: Arequipa, Cuzco, Moquegua, Ica y Tacna. | 1.0876 |
| Grupo 6: Apurímac, Ayacucho, Huancavelica y Puno. | 1.0603 |
